W konsekwencji przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, zgodnie z wyrokiem TSUE, stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, co zaprzecza ugruntowanej praktyce stosowanej w Polsce w zakresie opodatkowania opłaty przekształceniowej podatkiem od towarów i usług. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości podpisany przez wszystkie osoby będące użytkownikami wieczystymi (w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli Podstawa prawna. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2023 r., poz. 904 z późn. zm.) Grunt to własność – nowe prawo już działa. Udostępniamy wzory dokumentów związanych z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności; Wzory (do pobrania poniżej i wypełnienia) zaświadczeń o przekształceniu, zgłoszenia zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej i Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w prawo własności tego gruntu nie stanowi nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 1 ust. 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Użytkowanie wieczyste 2023: Czy naprawdę zniknie z systemu prawnego? W 2023 roku prawo dotyczące użytkowania wieczystego znacząco się zmieni, przy czym przepisy opublikowane przez Firmy będą mogły jeszcze w tym roku przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność – jednak nie z mocy prawa, jak to miało miejsce przy właścicielach domów i mieszkań ale 72MzUl6. Wśród praw rzeczowych do nieruchomości wymienić można użytkowanie, służebność lub hipotekę. Dzierżawa wieczysta jest formą pośrednią tego prawa. Z jednej strony użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do praw właściciela, ale z drugiej strony są one ograniczone przez przepisy Kodeksu Cywilnego. Znowelizowana ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego zmienia prawny obraz sytuacji wielu gospodarstwom domowym. W szczególności, że oferowana bonifikata pozwala na wykorzystanie tych możliwości każdemu uprawnionemu. Najprościej mówiąc posiadacz mieszkania ulokowanego w budynku stojącym na gruncie objętym ustawą o gospodarce nieruchomościami, czyli gminy lub Skarbu Państwa, może użytkować je wieczyście, ale nie może nim w pełni dysponować. Sprzedaż mieszkania w takiej sytuacji obarczona jest obowiązkiem złożenia do odpowiedniego administratora gruntu wniosku o wydanie zaświadczenia wiążącego prawnie lokal i grunt. Chcąc sprzedać nieruchomość objętą przekształceniem użytkowania wieczystego we własność warto skorzystać z oferty Skup nieruchomości to opcja dla tych, którzy chcą szybko i w prosty sposób spieniężyć własną nieruchomość. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności – jakie płyną z tego korzyści? Dnia 1 stycznia 2019 r. w życie weszła ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów pod lokalem mieszkalnych. Otworzyła ona drogę dla wielu rodzin do zyskania możliwości dysponowania pełną nieruchomością razem z gruntem. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dotyczy budynków: – wielorodzinnych mieszkalnych – mieszkalnych jednorodzinnych – oraz budynków gospodarczych, garaży i urządzeń budowlanych umożliwiających swobodne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Przekształcenie wiąże się ze zmianą stanu prawnego nieruchomości i wprowadzeniem odpowiedniego zapisu do księgi wieczystej. Właściciel nieruchomości dokonuje zmian na podstawie zaświadczenia jednostki administrującej danym gruntem. Sprawę przekształcenia finalizuje opłata przekształceniowa, którą ustala się na podobnych warunkach, co opłatę za użytkowanie wieczyste. Wprowadzona dodatkowo bonifikata użytkowanie wieczyste pomaga przekształcić nawet biedniejszym rodzinom. Opłata przekształceniowa i bonifikata Opłata przekształceniowa wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości i w zależności od jednostki administracyjnej określana procentowo. Może być zrealizowana jednorazowo lub w ratach płatnych corocznie przez okres 20 lat. Po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność można sprzedać bez problemów mieszkanie do skupu nieruchomości, ale w przypadku opłaty przekształceniowej ratalnej, przechodzi ona każdorazowo na nowego właściciela, aż zostanie spłacona. Według nowych przepisów Skarb Państwa lub samorząd będący właścicielem gruntu może przyznać wysoką zniżkę na wykup gruntu. Bonifikata użytkowanie wieczyste może przekształcić nawet o 99% taniej. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu Korzyścią niewątpliwą jest przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, gdy w grę wchodzi sprzedaż mieszkania. Nieruchomość przed przekształceniem, żeby zostać sprzedana, musiała wśród wielu formalnych dokumentów zawierać zaświadczenie właściciela gruntu o przynależności do tego zasobu. To wiązało się niekiedy z bardzo długim czasem oczekiwania na rozpatrzenie wniosku. Sprzedaż mieszkania po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność automatycznie zwalnia z obowiązku posiadania wyżej wymienionego zaświadczenia. Pamiętać jednakże warto, że kolejny właściciel wywiązać się musi z opłaty przekształceniowej, choć w tym przypadku może zwrócić się do odpowiedniego organu administracyjnego o zmianę okresu spłaty lub możliwość dokonania jednorazowej wpłaty. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego wymaga niewątpliwie doprecyzowania szczegółowych przepisów. Niemniej pozwala na uzyskanie swobody majątkowej osobom, które nie miały do tej pory takich możliwości, a dodana do tego bonifikata jest poważnym wsparciem. Chcąc spieniężyć nieruchomość przekształconą wystarczy skompletować dokumenty, przejrzysty stan prawny nieruchomości pozwoli na dokonanie transakcji w sposób szybki i prosty. Skup nieruchomości skupuje mieszkania zadłużone, do remontu, działki oraz udziały w lokalu. Informowanie o potencjalnych niejasnościach dotyczącym mieszkania pozwoli profesjonalnej ekipie wybrać najkorzystniejszą i najszybszą drogę do sfinalizowania transakcji. Jerzy Dydenko, Tomasz Telega W książce znajdziesz komentarze do wybranych przepisów: ustawy o gospodarce nieruchomościami związanych z wycenami nieruchomości oraz rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Opracowanie umożliwia: właściwą interpretację przepisów odnoszących się do wyceny nieruchomości, analizę jej procedur i uporządkowanie praktyki wyceny zgodnie z obowiązującymi przepisami. W drugim wydaniu komentarza autorzy uwzględnili w zakresie dotyczącym przedmiotowej tematyki: zmiany dokonane w 2017 r. i 2018 r. dotyczące określania wartości nieruchomości, przepisy nowej ustawy z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Jej głównym celem jest usprawnienie dotychczasowych procesów przekształcania praw użytkowania wieczystego na gruntach zabudowanych budynkami mieszkalnymi, w szczególności na rzecz członków wspólnot mieszkaniowych oraz znaczące ograniczenie ustanawiania nowych praw użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Adresaci: Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla rzeczoznawców majątkowych i osób ubiegających się o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, a także dla tych, których działalność zawodowa związana jest z gospodarką nieruchomościami – sędziów, radców prawnych i adwokatów, pracowników administracji publicznej, bankowców, zarządców nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. Opinie: Wystaw opinię Opinie, recenzje, testy: Ten produkt nie ma jeszcze opinii Twoja opinia Czas dostawy:plik do pobrania Koszty dostawy: Odbiór osobisty zł brutto Kurier DPD zł brutto Paczkomaty InPost zł brutto Orlen Paczka zł brutto Kurier InPost zł brutto Kod producenta: 978-83-8160-265-5 Opis produktu W książce znajdziesz komentarze do wybranych przepisów: ustawy o gospodarce nieruchomościami związanych z wycenami nieruchomości oraz rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Opracowanie umożliwia: właściwą interpretację przepisów odnoszących się do wyceny nieruchomości, analizę jej procedur i uporządkowanie praktyki wyceny zgodnie z obowiązującymi przepisami. W drugim wydaniu komentarza autorzy uwzględnili w zakresie dotyczącym przedmiotowej tematyki: zmiany dokonane w 2017 r. i 2018 r. dotyczące określania wartości nieruchomości, przepisy nowej ustawy z r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Jej głównym celem jest usprawnienie dotychczasowych procesów przekształcania praw użytkowania wieczystego na gruntach zabudowanych budynkami mieszkalnymi, w szczególności na rzecz członków wspólnot mieszkaniowych oraz znaczące ograniczenie ustanawiania nowych praw użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Adresaci: Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla rzeczoznawców majątkowych i osób ubiegających się o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, a także dla tych, których działalność zawodowa związana jest z gospodarką nieruchomościami – sędziów, radców prawnych i adwokatów, pracowników administracji publicznej, bankowców, zarządców nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. TytułWycena nieruchomości AutorzyJerzy Dydenko, Tomasz Telega Językpolski WydawnictwoWolters Kluwer Polska SA ISBN978-83-8160-265-5 SeriaKomentarze problemowe Rok wydania2018 Liczba stron348 Formatpdf Spis treściWykaz skrótów 9 Wprowadzenie 11 CZĘŚĆ I. USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI 17 Dział I. Przepisy ogólne 19 Dział II. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego 43 Rozdział 1. Zasady ogólne 43 Rozdział 2. Zasoby nieruchomości 44 Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste 45 Rozdział 4. Przetargi na zbycie nieruchomości 53 Rozdział 5. Oddawanie w trwały zarząd 55 Rozdział 6. Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne 56 Rozdział 7. Ustalanie sposobu i terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowych 57 Rozdział 8. Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości 59 Dział III. Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomości 73 Rozdział 1. Podziały nieruchomości 73 Rozdział 2. Scalanie i podział nieruchomości 80 Rozdział 3. Prawo pierwokupu nieruchomości 88 Rozdział 4. Wywłaszczanie nieruchomości 88 Rozdział 5. Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości 99 Rozdział 6. Zwrot wywłaszczonych nieruchomości 108 Rozdział 7. Udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej 114 Dział IV. Wycena nieruchomości 121 Rozdział 1. Określanie wartości nieruchomości 121 Rozdział 2. Powszechna taksacja nieruchomości 152 Rozdział 3. Badanie rynku nieruchomości 153 Dział V. Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami 155 Rozdział 1. Rzeczoznawstwo majątkowe 155 Rozdział 2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami 169 Rozdział 3. Zarządzanie nieruchomościami 169 Rozdział 4. Nadawanie uprawnień zawodowych rzeczoznawcom majątkowym i dokonywanie wpisów do centralnego rejestru oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej 170 Dział VI. Przepisy karne i o karach pieniężnych 171 Dział VII. Przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących i przepisy końcowe 172 CZĘŚĆ II. ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW W SPRAWIE WYCENY NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 175 Rozdział 1. Przepisy ogólne 177 Rozdział 2. Określanie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny 178 Rozdział 3. Określanie wartości nieruchomości dla różnych celów 221 Rozdział 4. Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego 314 Rozdział 5. Przepis końcowy 332 Załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z  r. – Wskaźniki szacunkowe gruntów 333 Bibliografia 337 Wykaz aktów prawnych 339 Wykaz tablic 345 Produkty podobne -10% „Problemy Prawa Prywatnego Międzynarodowego”. T. 12 Dwunasty tom „Problemów Prawa Prywatnego Międzynarodowego” otwiera omówienie nowej chińskiej ustawy o prawie prywatnym międzynarodowym (artykuł opublikowany w języku angielskim). Poza tym w zbiorze znalazły się także opracowania dotyczące międzynarodowej sprzedaży towarów (zagadnienie potrącenia oraz istotnego naruszenia umowy sprzedaży) oraz sądownictwa polubownego (jurysdykcji trybunałów arbitrażowych w sporach inwestycyjnych w kontekście rozszerzenia zgody na arbitraż państwa przyjmującego w wyniku zastosowania klauzuli największego uprzywilejowania). W niniejszym tomie czytelnik znajdzie również przekrojowe omówienie zagadnienia europeizacji prawa prywatnego międzynarodowego. W zbiorze tym zamieszczono też: odpowiedź na ankietę skierowaną do państw członkowskich Unii Europejskiej, dotyczącą stosowania Rozporządzenia nr 864/2007 o prawie właściwym dla zobowiązań pozaumownych (Rzym II), sprawozdanie z Konferencji naukowej nt. Współczesne wyzwania prawa prywatnego międzynarodowego, zorganizowanej przez Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego w dniach 19-20 kwietnia 2012 r. w Warszawie, oraz rezolucję w sprawie podniesienia rangi prawa prywatnego międzynarodowego w programach studiów na wydziałach prawa oraz aplikacji prawniczych, przyjętą przez uczestników tejże konferencji. Publikowane materiały stanowią cenną pomoc zarówno dla praktyków – sędziów, adwokatów i radców prawnych, jak i teoretyków prawa; mogą być także wykorzystywane przez studentów i aplikantów. -10% „Problemy Prawa Prywatnego Międzynarodowego”. T. 13 W trzynastym tomie „Problemów Prawa Prywatnego Międzynarodowego” znalazły się dwie publikacje związane z wąsko rozumianą kolizjonistyką (tj. dotyczące transgranicznego przeniesienia siedziby statutowej polskiej spółki handlowej oraz odpowiedzialności za szkody wyrządzone przy wykonaniu władzy publicznej w ustawie o prawie prywatnym międzynarodowym z 2011 r.), artykuł poświęcony zagadnieniu nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Austrii oraz opracowanie dotyczące sądownictwa polubownego (nadużycia prawa podmiotowego jako podstawy rozciągnięcia zapisu na sąd polubowny na podmioty powiązane kapitałowo). W niniejszym zbiorze zamieszczono także omówienie nowej rumuńskiej regulacji prawa prywatnego międzynarodowego w kodeksie cywilnym, a także artykuł opisujący interesującą kwestię braku unifikacji prawa kolizyjnego w odniesieniu do formy czynności w okresie obowiązywania w II Rzeczypospolitej ustawy prawo prywatne międzynarodowe z 1926 r. Poza tym w tomie tym zawarto uwagi do projektu rozporządzenia Rady w sprawie małżeńskich ustrojów majątkowych (2011/0059) (CNS) z dnia 20 grudnia 2012 r., dotyczące przepisów kolizyjnych, oraz tłumaczenie księgi VII rumuńskiego kodeksu cywilnego, zawierającej przepisy prawa prywatnego międzynarodowego. Publikowane materiały stanowią cenną pomoc zarówno dla praktyków – sędziów, adwokatów i radców prawnych, jak i teoretyków prawa; mogą być także wykorzystywane przez studentów i aplikantów. -10% „Problemy Prawa Prywatnego Międzynarodowego”. T. 15 W piętnastym tomie Problemów Prawa Prywatnego Międzynarodowego znalazło się opracowanie dotyczące formy rozrządzeń na wypadek śmierci po wejściu w życie rozporządzenia spadkowego nr 650/12 z 4 lipca 2012 r. Poza tym czytelnik znajdzie artykuły omawiające problematykę przepisów wymuszających swoje zastosowanie jako instrumentu służącego ochronie strony słabszej w przypadku umów ubezpieczenia, jak i prawa właściwego dla przeniesienia akcji w obrocie zorganizowanym. Godne polecenia jest także teoretycznoprawne opracowanie poświęcone metodzie analizy funkcjonalnej w prawie prywatnym międzynarodowym. Piętnasty tom czasopisma zamyka opinia prawna dotycząca dziedziczenia po obywatelu Wenezueli zamieszkałym w Polsce. -26% Administrator 11/2014 ADMINISTRATOR to miesięcznik adresowany do zarządców nieruchomości budynkowych: spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz firm zarządzających nieruchomościami. W numerze ● Ochrona cieplna budynków w nowej ustawie, ● Udostępnianie dokumentów we wspólnocie i spółdzielni, ● Zbycie gminnej nieruchomości a VAT, ● Przegląd urządzeń wentylacyjnych. -29% Administrator 4/2017 ADMINISTRATOR to miesięcznik adresowany do zarządców nieruchomości budynkowych: spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz firm zarządzających nieruchomościami. W numerze ● Z czym borykają się spółdzielnie, ● Dochodzenie wierzytelności, ● Podwykonawca a VAT, ● PRZEGLĄD WODOMIERZY? -29% Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2019 ADMINISTRATOR i MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI to miesięcznik adresowany do zarządców nieruchomości budynkowych: spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz firm zarządzających nieruchomościami. W numerze ● Stawka na specjalizacje? – debata ● Nie wystarczy prawo i technika… – wywiad ● Jak rozliczać ciepło? Wchodząca w życie 7 stycznia 2010 r. ustawa o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 206, poz. 1590) zmienia m. in. ustawę z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. Nr 175, poz. 1459 ze zm. , dalej: ustawa o przekształceniu). Celem nowelizacji jest doprecyzowanie przepisów i usunięcie wątpliwości interpretacyjnych. W art. 3 ustawy o przekształceniu zmieniony został ust. 1 pkt 1 oraz dodany został ust. 1a. Według tych przepisów starosta wydający decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wykonuje zadania z zakresu administracji rządowej. Konsekwencją jest, że organem wyższego stopnia jest wojewoda. Zapobiegnie to powstawaniu sporów kompetencyjnych pomiędzy wojewodą a samorządowymi kolegiami odwoławczymi. Ustalając wysokość opłaty z tytułu przekształcenia starosta (art. 4 ust. 2 ustawy o przekształceniu) będzie zobowiązany stosować odpowiednio art. 67 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami (o treści: jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w drodze bezprzetargowej w celu realizacji roszczeń przysługujących na mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości), zamiast art. 67 ust. 1 tej ustawy (cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości). Celem tej zmiany jest doprecyzowanie sposobu ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego. Poprzednie brzmienie tego przepisu budziło bowiem wątpliwości odnośnie do tego, czy jako podstawę do ustalenia tej opłaty należałoby przyjmować cenę nieruchomości na poziomie równym, wyższym czy niższym od wartości tej nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego (tak w uzasadnieniu ustawy zmieniającej). Istotne zmiany dotyczą ust. 7 i 11 w art. 4 oraz dodawanego ust. 11a, które dotyczą udzielania bonifikat od opłaty z tytułu przekształcenia. Zgodnie z ich nowym brzmieniem, organ właściwy do wydania decyzji administracyjnej może udzielić bonifikaty (ust. 7) lub podwyższonej bonifikaty (ust. 11) na podstawie zarządzenia wojewody lub uchwały właściwej rady lub sejmiku, podczas gdy dotychczas mógł to zrobić tylko za zgodą wyrażoną w odpowiednio zarządzeniu lub uchwale. Taka zmiana ma na celu, zdaniem ustawodawcy, dopuszczenie wydawania zarządzeń lub uchwał generalnych. Dotychczasowa interpretacja i praktyka, w szczególności sądów administracyjnych, uznawała za dopuszczalne tylko wyrażenie zgody w indywidualnych przypadkach, bez możliwości regulacji bardziej generalnej. W zarządzeniu wojewody lub uchwale odpowiedniej rady lub sejmiku będą musiały być określone w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych (ust. 11a). Zmiany w tym zakresie są analogiczne jak te wprowadzone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Poszerzony został przez ustawodawcę krąg podmiotów uprawnionych do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (art. 5 ustawy o przekształceniu). Możliwość taką uzyskały spółdzielnie mieszkaniowe (lub ich następcy prawni) będące użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości, które uzyskały użytkowanie wieczyste w sposób określony w art. 1 ust. 1a pkt 1 lub pkt 2 ustawy o przekształceniu (t. j. w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r. lub na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279 ze zm.). Zgodnie z dodanym art. 5a ustawę o przekształceniu stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Warto zwrócić uwagę również na przepis przejściowy ustawy zmieniającej – art. 5, który odnosi się do postępowań administracyjnych toczących się na podstawie ustawy o przekształceniu. Zgodnie z jego treścią w sprawach wszczętych i niezakończonych, w przypadkach, w których istnieje konieczność podjęcia nowych zarządzeń lub uchwał uwzględniających przepisy wprowadzone niniejszą ustawą, organ zawiesza postępowanie do czasu podjęcia tych zarządzeń lub uchwał. Na organie administracji rozpatrującym sprawę ciąży zatem obowiązek zawieszenia postępowania, jeżeli spełniona została przesłanka określona w art. 5 ustawy zmieniającej. Pisaliśmy o tym również:Zmiany w gospodarce nieruchomościami Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności, a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony - 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Wielu użytkownikom wieczystym zależy na zdobyciu uprawnień takich, jakie mają właściciele nieruchomości, tj. przekształceniu ich prawa w prawo własności. Takie sytuacje reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm., dalej „ustawa”). Podmioty uprawnione do występowania z żądaniem przekształceniaZgodnie z ustawą, podmioty w niej wskazane, spełniające ściśle określone w ustawie warunki, mają możliwość wystąpienia z żądaniem przekształcenia powstałego w przeszłości prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uprawnienie to przysługuje osobom fizycznym (lub ich następcom prawnym), będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz użytkownikom wieczystym nieruchomości rolnych. Żądanie przekształcenia powinno zostać zgłoszone do dnia 31 grudnia 2012 r. Ponadto, ustawa określa szczegółowe zasady występowania z takim też: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste? Decyzja przekształceniowa Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na wniosek uprawnionego użytkownika wieczystego na podstawie decyzji administracyjnej właściwego organu. W przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest to organ wykonawczy odpowiedniej jednostki samorządowej (np. wójt, burmistrz), natomiast co do gruntów Skarbu Państwa decyzję taką wydaje starosta. Kwestią, która zasługuje na szczególną uwagę jest odpłatność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.). Warto przy tym zwrócić uwagę, że wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala organ wydający decyzję o przekształceniu i wskazuje ją w tej określonych przypadkach ustawa przewiduje obowiązek obligatoryjnego udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przykładowo, bonifikaty należy udzielić osobie fizycznej, której dochód miesięczny nie przekracza określonego progu, pod warunkiem, że złoży ona wniosek o udzielenie bonifikaty, a nieruchomość będąca przedmiotem przekształcenia jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Zobacz też: Kiedy użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa Wyrok TK ws. obligatoryjnych bonifikat W związku z ww. obligatoryjnymi bonifikatami, dnia 26 stycznia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok w sprawie zgodności niektórych przepisów ustawy z Konstytucją (sprawa K 9/08). TK, wydając wyrok w tej sprawie, odroczył utratę mocy obowiązującej przepisów ustawy uznanych we wskazanym zakresie za niekonstytucyjne o 18 miesięcy od dnia ogłoszenia wyroku, co powoduje, że tracą one moc obowiązującą 9 sierpnia 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90% bonifikat przy przekształcaniu użytkowania wieczystego na wniosek osób fizycznych, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a przekształcana nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę oraz 50% bonifikat osobom fizycznym (również na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r., a także ich następcom prawnym. TK orzekł, że powyższe uregulowanie w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej, jest niezgodne z Konstytucją. Uregulowania te, zdaniem TK, sprawiały, że dotychczasowi właściciele nieruchomości nie mieli możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Ponadto, uregulowania te naruszały zasadę udziału jednostek samorządu w dochodach publicznych, odpowiednio do przypadających im zadań. TK dodał również, że obowiązkowe udzielenie bonifikaty powodowało zmniejszenie dochodów samorządów, czemu nie towarzyszyło zmniejszenie ich zadań lub jakakolwiek forma rekompensaty utraconego przy tym zwrócić uwagę, że wskazany wyrok TK nie ma mocy wstecznej, a więc nie spowoduje, że osoby, którym do dnia 9 sierpnia 2011 r. udzielono bonifikat będą musiały dodatkowo zapłacić równowartość udzielonej uprzednio bonifikaty. To z kolei powoduje, że osoby te są uprzywilejowane w stosunku do osób, którym decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności będzie wydawana dopiero po 9 sierpnia 2011 serwis: Nieruchomości PodsumowaniePodsumowując, konsekwencją wskazanego wyroku TK będzie utrata z dniem 9 sierpnia 2011 r. mocy obowiązującej przez art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, co oznacza, że od tego dnia organy jednostek samorządu terytorialnego nie będą zobligowane do udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które przewidywały ww. przepisy ustawy. Spowoduje to konieczność ponoszenia większych kosztów przez użytkowników wieczystych, chcących dokonać przekształcenia. Może to także zahamować proces dokonywania przekształceń, gdyż celem ustawodawcy przy wprowadzaniu bonifikat było właśnie zachęcenie użytkowników wieczystych do zamiany ich prawa w prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy zwiększeniu dochodów nie będzie stało na przeszkodzie zahamowanie procesu przekształceń. Celowość i skutki wprowadzonych zmian na pewno zostaną zweryfikowane po 9 sierpnia 2011 r., kiedy zmiany zaczną obowiązywać. Ustawa regulująca przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkalnych we własność w końcu ma szansę wejść w życie. Zgodnie z obietnicą, już w kolejnym roku nastąpi uwłaszczenie kilku milionów Polaków, posiadających mieszkania w blokach lub domku na gruntach, które mają status wieczystej dzierżawy. Kilka dni temu padła publiczna deklaracja ze strony Artura Sobonia, Wiceministra Inwestycji i Rozwoju, że projekt, nad którym prace toczą się od ponad dwóch lat (pierwszy projekt ustawy został opublikowany w 2016 roku), 1 stycznia 2019 roku ujrzy światło dzienne. Wiemy, co może oznaczać to dla właścicieli takich nieruchomości, ale co to oznacza dla rynku obrotu nieruchomościami i dla przeciętnego kupującego? Mówi Tomasz Kolaszyński, twórca serwisu Najważniejszą kwestią z punktu widzenia kupującego jest wyjaśnienie, z czym właściwie mamy do czynienia. Bardzo często utożsamiamy ze sobą dwie, zupełnie różne opłaty – podatek od nieruchomości oraz opłatę wieczystego użytkowania. W tym przypadku mowa oczywiście o tej drugiej, która obciążeniem podatkowym nie jest. Aktualny stan prawny określa, że wraz z nieruchomością nabywamy również prawo użytkowania wieczystego na okres 99 lat. Co się zatem zmieni? W skrócie – tytułem przekształcenia właściciel mieszkania będzie ponosił przez kolejnych 20 lat tzw. opłatę przekształceniową, której wysokość będzie równa rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste na dzień Warto wspomnieć, że opłata ta nie będzie podwyższana i to jest pierwsza korzyść dla właściciela mieszkania. Druga to bonifikata, która może wynosić nawet do 50% całej należności, jeśli właściciel zdecyduje się wnieść jednorazowo całą opłatę. Do momentu, gdy sytuacja rozgrywa się w ramach jednego właściciela, wszystko wygląda korzystnie i przejrzyście. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż, a my postanowimy je kupić? Najkorzystniejsza staje się sytuacja, gdy nastąpiła już zmiana użytkowania wieczystego na własność – wówczas kupujemy je wraz z gruntem. Problemy mogą zacząć się wówczas, gdy sprzedający nabędzie prawo własności poprzez jednorazowy wykup, a następnie postanowi taką nieruchomość sprzedać. Naturalne jest, że będzie chciał zrekompensować sobie wydatek poprzez uwzględnienie go w cenie mieszkania. Automatycznie więc kupujący będzie musiał zapłacić więcej. Nieco lepiej prezentuje się dla kupującego sytuacja, gdy sprzedający wybrał opcję spłaty poprzez opłatę roczną. W przypadku transakcji, kupujący przejmuje po prostu obowiązek spłaty pozostałej części. Jednak i w tym przypadku pojawiają się pytania, na które dziś nie znamy odpowiedzi. Jak zostanie naliczona opłata w przypadku, gdy kupujący chciałby zmienić sposób zapłaty za własność? Czy może zrobić to jednorazowo? Czy otrzyma “rabat” analogiczny do tego, jaki otrzymałby sprzedający, gdyby podjął taką decyzję w momencie wejścia ustawy? Tych kwestii w chwili obecnej ustawodawca nie precyzuje. Kolejną, dyskusyjną kwestią są nowe mieszkania w tzw. budynkach wielorodzinnych gdzie może być nie możliwe, by ustanowić prawo użytkowania wieczystego. Jak to obecnie wygląda w praktyce? Deweloperzy płacą gminie 15-25% wartości prawa własności i dzięki temu stają się użytkownikami wieczystymi gruntu. Następnie na takich działkach stawiane są domy wielorodzinne. W wyniku ustawy taka możliwość może zostać zablokowana, deweloperzy będą zmuszeni zapłacić za działkę więcej, czego konsekwencją mogą być też wyższe ceny mieszkań. Nie zapominajmy również o sytuacji, gdy mieszkanie kupujemy na kredyt. Rodzi się pytanie, czy wpisane do księgi wieczystej roszczenie, związane z przekształceniem, nie wpłynie negatywnie na decyzje banków przy wydawaniu decyzji kredytowych. Co prawda prawo użytkowania wieczystego również wiąże się z koniecznością wnoszenia stałych opłat i fakt ujawnienia tego w księdze wieczystej nie powinien mieć znaczenia, z drugiej jednak strony banki są bardzo ostrożne. Może to więc oznaczać dla kupującego kłopoty w pozyskaniu finansowania. Niewykluczone też, że potencjalni nabywcy widząc wpis do księgi wieczystej będą chcieli wiedzieć, z jakim kosztem wiązać się będzie przekształcenie prawa do działki. To akurat jest moim zdaniem in plus, ponieważ dzięki temu wzrośnie świadomość kupującego. Sprzedający mogą jednak odczuć efekty ustawy w postaci niższych cen transakcyjnych. Jeśli bowiem kupujący będzie wybierał pomiędzy dwoma podobnymi mieszkaniami w podobnej cenie, wybierze to, na którym nie będzie ciążyć już opłata za przekształcenie. Pytań i wątpliwości jest więc sporo, a czas pokaże, jak to wszystko sprawdzi się w praktyce. Pozostaje mieć nadzieję, że w ostatecznym rozliczeniu ustawa okaże się korzystna tak dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości.

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice